Vila splendida cu 500 mp utili de vanzare in Cluj-Napoca pozitie exceptionala in centru, pe teren de 1645 mp

Vilă deosebită în centrul Clujului propusă spre vânzare, situată în interiorul perimetrului de protecție istorică și arhitectural-urbanistică, amplasată într-o poziție deosebită, dominantă, pe o arteră rezidențială dintr-o zonă cu semnificație specială pentru întregul oraș și istoria sa arhitectonică.
Locația se află la zece minute de mers agale de Catedrala Ortodoxă și respectiv de statuia lui Matei Corvin, în proximitatea Camerei de Comerț și Industrie, aproape de Facultatea de Litere, de vechile clădiri ale Politehnicii de pe strada Barițiu, de Piața Mihai Viteazul. Poziția proprietății oferă o vedere panoramică deschisă către un segment din partea veche a orașului. O oază de liniște în natură, ruptă de tumultul orașului, dar îndeaproape conectată cu centrul acestuia. Zonă cu multă vegetație, cu vecinătăți constituite din vile cu arhitectură interbelică ce oferă un cadru urbanistic realmente deosebit, de departe unul dintre cele mai frumoase și bine conservate din Cluj.
Această proprietate este expresia reușită a modului în care o solidă și amplă construcție modernă poate fi îmbinată armonios cu stilul neoromânesc. Clădirea se află într-o poziție înaltă, depărtată față de stradă, având la intrare scări impunătoare, o terasă extinsă și o loggie, toate pavate cu travertin, delimitate de o balustradă din fier forjat cu elemente florale amintind de anii frumoși din Belle Epoque. Impozanța intrării este subliniată pe lângă elevația clădirii, de deschiderile loggiei și de forma arcuită a ferestrelor de la etajul I. Acoperișul prezintă pantă puternic înclinată şi streaşină proeminentă, care pe lângă funcția de protejare a clădirii, au şi rol decorativ în ansamblul faţadei. Clădirea exprimă masivitatea și spațiozitatea specifice stilului brâncovenesc, împreună cu eleganța plină de căldură a vilelor din perioada interbelică folosite ca inspirație.
Construcția inițială a fost complet consolidată, restructurată, extinsă, etajată, mansardată și utilată în perioada 2001-2008, nefiind monument istoric.
Terenul pe care este edificat imobilul este în suprafaţă de 1.645 mp, oferind un important potenţial urbanistic pentru ridicarea de construcții terasate pe panta domoală din spatele vilei și pe terasa din partea superioară a acesteia, cu panoramă splendidă asupra orașului. Terenul rămas liber, de aproximativ 1.000 mp (actualmente livadă) este unul dintre cele mai mari construibile în această zonă de excepție, pentru care indicatorii urbanistici zonali deja aprobați în locații învecinate sunt: P.O.T. = 60% - 75%, C.U.T. = 2.4 - 3.0.
Vila individuală, bine încadrată peisagistic și depărtată de clădirile din preajmă, a fost finalizată în anul 2008, fiind intabulată în 2009. Construcția se desfășoară pe o suprafață totală de peste 650 mp, având inclusiv multiple scări, trotuare și terase. Are regim de înălțime: subsol parțial, parter, etaj 1, mansardă și pod. Frontul la strada Emil Racoviţă are 15 ml. Fațada principală a vilei este orientată către est. Înălțimea locuinței la cornișă este de 10.50 m. Construcția este foarte solidă și robustă. Proprietarul actual este cel care a realizat-o pentru el, în urmă cu 15-20 de ani.
Aria locuibilă este de 500 mp. Amprenta la sol a construcției este de 254 mp. Garajul subteran este depărtat de clădirea principală, fiind amplasat pe frontul stradal şi având o suprafață de 33 mp utili, cu intrare din stradă. Este nerenovat, cu două locuri, executat cu planșeu din beton, fiind păstrat ca atare pentru a fi utilizat că rampă de încărcare din stradă și transfer al materialelor necesare la viitoarele construcții, precum și în vederea unei posibile extinderi ulterioare ca garaj subteran de 4-6 locuri.
Scările exterioare și trotuarele de acces sunt din beton. Parterul este înalt de 3.35 m, etajul are înălțime de 2.70 m, iar mansarda de 2.85 m.
Imobilul cuprinde 13 camere, acestea fiind amplasate: patru la parter (dintre care două formează un living foarte spațios și elegant), cinci la etajul 1 şi patru la mansardă. La subsol se află pivnița (încăpere de depozitare) în suprafață de 22.5 mp, iar deasupra camerelor de la mansardă este un pod de 130 mp.
În casa fără etaj care a precedat actuala construcție a locuit academicianul Augustin Maior, iar la câteva zeci de metri depărtare se află vilă în care a locuit savantul Emil Racoviţă.
PARTERUL înalt de 3.35 m include încăperi cu aspect și gabarit impunător.
Livingul este foarte generos, cu o suprafață de 57 mp, cu încălzire inclusiv în pardoseala pavată cu gresie în formă de parchet, având elemente de decor păstrate din perioada interbelică, cu o boltă amplă, sprijinită pe coloane cu capiteluri florale.
Cameră pentru oaspeți (25 mp), cu baie proprie.
Birou/bibliotecă (15 mp).
Bucătărie mare, de 27 mp, cu încălzire inclusiv în pardoseală, dotată cu mobilier având uși din lemn de tei și cu cămară aferentă, parțial subterană, de 12 mp.
Camera centralelor, incluzând grup sanitar și instalație pentru mașina de spălat.
Hol de intrare mare, înalt și primitor.
Casa scării, impozantă.
ETAJUL I include o cameră de zi, patru dormitoare și trei băi.
Camera de zi (27.5 mp), cu acces la o baie proprie, este pavată cu gresie în formă de parchet și are ieșire printr-o ușă dublă cu ancadrament semicircular din sticlă spre o terasă panoramică de 35 mp orientată către zona verde de pe deal și către curtea interioară. Este dotată cu o sobă spectaculoasă de tip şemineu, pe lemne, model nobiliar cu cahle de Corund vechi de peste 160 de ani, extremă raritate.
Un hol mare permite accesul către cele patru dormitoare mari, unul cu baie separată, toate decomandate. Intrarea în acest hol este protejată de o ușă specială metalică antiefracție, oferind o securizare de top unei părți importante din imobil.
O baie de 15 mp, cu acces din holul securizat, este dotată cu jacuzzi de exterior cu patru locuri, lavoar dublu și dressing.
Casa scării.
MANSARDA are stucatură artistic executată din lemn, cu elemente rustice. Include: patru camere decomandate, baie, un dressing spațios conceput ca încăpere separată, hol mare de acces, casa scării.
MATERIALE și DOTĂRI:
Cinci băi, cu gresie, faianță (câte una la parter și mansardă, trei la etaj).
Scările de acces în clădire, loggia și terasa de la intrarea principală prezintă paviment din travertin, având între stâlpi panouri cu ornamente din fier forjat executate manual în străinătate după un model vechi austriac.
Fundația este din piatră și beton, consolidată cu elemente din fier armat. Contraforți de protecție spre deal și spre stradă, foarte masivi, realizați din beton armat, cu stâlpi din metal și structură de rezistență incluzând șine de cale ferată. Pereții sunt din cărămidă la parter și BCA la etaj, anvelopați cu polistiren, protejați la bază la exteriorul acestuia printr-o plintă de cărămidă acoperită cu mozaic decorativ. Plăci din beton armat, atât între parter și etaj, cât și între etaj și mansardă. Hidroizolație foarte bună a clădirii, incluzând un sistem de drenare subterană a apelor, instalat imediat către deal.
Acoperișul are șarpantă din lemn și învelitoare din țiglă ceramică Tondach, cu sistem de termoizolație pentru mansardă.
Două centrale termice pe gaz instalate la parter, în încăperea special destinată.
Încălzire mixtă la parter, în pardoseală și cu calorifere.
Camerele pentru locuit, holurile și scara interioară sunt pavate inclusiv la mansardă cu parchet masiv din lemn de fag, foarte recent recondiționat cu atenție și lăcuit. Uși interioare model clasic, din lemn de tei. Ferestre mari, luminoase, cu ramă din lemn. Geamuri termopan, din sticlă antiefracție la parter, cu strat protector din argon, foarte bune izolatoare termic și fonic, fără a se crea efect de seră. Glafuri din marmură la ferestre, interior și exterior. Ușa principală de intrare din lemn solid de stejar. Două uși de acces secundare securizate, una spre curtea interioară, cealaltă spre terasa dintre etajul I și grădină. Pereți recent finisați cu vopsea lavabilă, în nuanțe discrete și plăcute de culoare.
Coș înalt, zidit de la parter, utilizabil pentru șemineul prevăzut în living, ale cărui elemente de ancadrament masive au fost sculptate manual la Simeria în marmură naturală.
Lizieră de brazi și de nuci în partea din spate a casei, oferind intimitate inclusiv terasei dintre etajul I și grădină. Cireși, meri, peri, duzi, pruni, aluni, gutui, corcoduși în grădina lăsată să se dezvolte fără mari imixtiuni. Vara - fragi, mure, zmeură, la câteva minute de mers agale până în plin-centrul orașului.
Instalație de curent electric monofazic plus trifazic. Instalație de gaz cu verificări la zi. Cheltuieli reduse de încălzire datorită termoizolației performante. Sistem de alarmă. Canalizare spre rețeaua publică, cu cămine intermediare proprii betonate, pentru colectare pluvială și menajeră. Sistem multiplu de acces Internet, prin fibră optică.
Toate camerele au finisaje clasice, generând un ambient plăcut și primitor în spațiile generoase, semnificativ mai ample decât la vilele obișnuite din Cluj, transmiţând un sentiment liniștitor de locuire de lux, într-o zonă cu adevărat specială.
Arhitectura şi structura de repartiţie a camerelor fac ca imobilul să poată avea atât funcţiune rezidenţială sau comercială de birouri, cât şi mixtă.
Este o vilă care se adresează celor care își doresc prestigiul de a avea o reședință de lux sau un sediu emblematic, situate pe un teren generos, cu mare potențial, într-una dintre cele mai bune poziții din Cluj, dacă nu cumva cea mai bună.

Caracteristicile proprietății:

Proprietate cu caracter de unicat
Locație excepțională,
Teren mare cu potențial deosebit
Spații interioare generoase
Arhitectură și compartimentare optime pentru uz rezidential sau sediu de firmă

Suprafaţă teren: 1645 mp
Nr. fronturi: 1
Front stradal: 15 m
An construcţie: 2008
Structură rezistenţă: beton
Regim de înălţime: S+P+1E+M+Pod
Nr. locuri parcare: 3
Nr. garaje: 1
Nr. camere: 13
Suprafaţă utilă: 500 mp
Amprentă la sol: 254 mp
Suprafaţă desfăşurată: 650 mp
Nr. bucătării: 1
Nr. băi: 5
Nr. terase: 3
Suprafaţă terase:75 mp

• Utilitati generale: Curent, Curent trifazic, Apa, Canalizare, Gaz, Telefon international
• Sistem incalzire: Centrala proprie, Soba/Teracota, Calorifere, Incalzire pardoseala
• Acces internet: Fibra optica, Wireless

Finisaje

• Podele: Parchet, Gresie
• Usi interior: Lemn
• Izolatii termice: Exterior, Interior
• Pereti: Faianta, Vopsea lavabila
• Ferestre cu geam termopan: Lemn
• Usa intrare: Lemn

Dotări

• Alte spatii utile: Pivnita, Spatiu depozitare, Dressing, WC Serviciu, Dependinte
• Bucatarie: Mobilata, Utilata
• Contorizare: Apometre, Contor gaz
• Diverse: Jacuzzi, Scara interioara, Semineu, Sistem de alarma
• Dotari imobil: Acoperis, Curte, Gradina, Gradina amenajata, Interfon
• Electrocasnice: Aragaz, Frigider, Hota, TV
• Mobilat: Partial

Alte detalii zonă

• Amenajare strazi: Asfaltate
• Mijloace de transport
• Iluminat stradal

Certificat energetic

• Clasa energetică: B

Vecinătăţi

Camera de Comerț și Industrie
Piata Mihai Viteazul
Facultatea de Litere
Facultatea de Electronică
Facultatea de Automatică și calculatoare
Restaurantele Gente, Irish Pub, Marty, Capriccio, Klausenburger (în Magazinul Central)